방배본동 아파트, 재건축, 학군

안녕하세요. 오늘은 방배본동의 부동산 특히 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 학령기 자녀를 두신 분들은 학군 때문에 강남에 진입하고 싶으신 분들이 많으실 텐데요. 반포가 개발되기 전, 수 십 년 전에는 방배동이 반포보다 땅값이 비쌌다는 걸 아십니까? 당시에는 구반포 아파트를 사려다가, 엘리베이터도 있고 방도 많은 대형 평수의 방배동 삼호아파트를 구매했다가,,, 지금은 후회를 하시는 분도 있습니다. 그래도 반포 우세 판도가 영원히 가지는 않고, 방배도 지금 5 구역 , 6 구역, 13, 14 구역, 구삼호 12, 13 동등 재개발 재건축을 진행하는 곳이 늘어나고 있는 추세이니, 머지않아 상황이 역전될 날도 있을 수 있습니다.  방배동으로 유명한 것 중의 하나는 강남 8 학군들이 모여있다는 거죠. 상문고, 세화고, 세화여고, 서울고, 서문여고, 동덕여고등 학군지로 유명합니다. 

 

 

1. 구삼호 아파트 - 13동까지 있는 구삼호 아파트는 현재 조합 설립 추진위원회 설립이 되어있고, 재건축 추진이 상당히 진행되고 있는 아파트 입니다. 1976년도에 지어져서 현재 49년 차에 들어가는 정말 노후된 아파트입니다. 그럼에도 불구하고, 카페골목 상권과 서래초등학고 세화여중고의 학군등의 장점으로 생활 편의성 때문에 아직도 선호되는 아파트이죠. 

최근, 12, 13동은 따로 가로주택정비사업에 선정되어서 현대건설과 주상복합으로 재건축 진행중입니다. 

 

2. 신삼호아파트 -  구삼호보다 나중에 지어진, 신삼호 아파트는 1983년도에 지어져서 재건축 진행중에 있습니다. 구삼호보다 반포의 인접성이 조금 더 가깝고, 삼호가든 사거리의 학원가 이용, 서래초등학교가 조금 더 가깝다는 등의 장점이 있습니다. 하지만, 카페골목의 상권, 슈퍼나 상가 이용 등은 구삼호에 비해 인접성이 덜어지는 단점도 있기도 합니다. 

 

3. 동부센트레빌 - 서래초 학군을 가장 가까이 이용하고 싶은데 구축이 싫다면? 선호되는 아파트는 2004년에 지어진 동부센트레빌 아파트 입니다. 방배동에서 그나마 구축이 아니고, 초등학교도 길 건너지 않고 바로 이용할 수 있는 신삼호 바로 옆단지  아파트입니다. 총 3동으로 되어 있으며, 122세대입니다. 

 

4. 롯데캐슬, 아크로리버 - 주상복합입니다. 서래초 학군에 까페골목의 생활 편의성과 한강에 인접해 있어서 선호되기도 합니다. 주상복합이기에 편리성은 좋으나 대단지의 아파트가 아니라는 단점은 존재합니다. 

 

 

그 외에도 래미안 에버뉴 아파트, 방배멤피스 아파트, 쌍용예가 아파트 등이 있습니다. 

 

최근 방배동의 재건축 바람이 불면서 청약 경쟁도 엄청나고 새로운 바람이 불고 있습니다. 구삼호 신삼호도 재건축이 되면, 반포를 넘어서는 새로운 급지가 되지 않을까 상상해 봅니다.