일시적 1세대 2주택이란? 기존 주택과 신규주택 모두, 조정대상지역에 있으면, 신규주택을 취득하고, 2년이내에 기존 주택을 처분할 시 양도세 비과세 혜택을 제공하는 것입니다. 양도세 비과세라는 말은 양도세를 과세하지 아니한다는 말입니다. 세금과세와 부동산 관련법이 해가 거듭될수록 수정 보완되어 헷갈리는 면이 있으니 잘 살펴보시기를 바랍니다. 일시적 1세대 2주택의 경우 일반지역과 조정대상지역의 기간 차이도 납니다.   이사를 가야해서 집을 내놓고 집을 알아보는중에, 집은 안나갔는데, 마음에 드는집을 발견했다면, 먼저 신규주택을 매수하고 2년안에 기존주택을 매도하면 추가 세금을 내지 않게 됩니다. (2022년 8월 1일 부터 바뀜) 이데 대한 대출 규정도 완화되었습니다. 1주택자가 주택담보대출을 받아야할때..

생활안정자금대출이란?    생활안정자금대출이 생활이 어려우면 쉽게 받을 수 있는 대출인 줄 알고 계시는 분들이 생각보다 많다. 전혀 그렇지 않고, 내가 소유한 주택을 담보로 받는 주택담보대출이다. 1 주택자부터 다주택자까지, 여러 생활자금을 목적으로 1년에 최대 2억까지 지역별 LTV안에서 받을 수 있다.  다주택자도 받을 수 있고, 투가 과열지구의 KB시세 15억 원이 넘는 아파트 소유주도 받을 수 있다. 또한 조정지역, 비규제지역도 상관없이 받을 수 있다.  1년에 최대 2억원이라 2억 원을 꽉 채우지 않고, 필요한 만큼 빌리고, 나중에 한도가 남아있다면 대출을 이어받는 것도 가능하다. 생활안정자금대출도 주택담보대출이기에 만기를 30-40년으로 설정할 수 있다. 다만 LTV한도 안에서 받는 것이 매우..

대출을 실행시키실 때 은행에서 물어보실 겁니다. 이자 상환방식은 어떻게 할까요?? 이때 아무런 지식이 없다면, 당황스러울 겁니다. 이런 상황을 대비하여 미리 알아보도록 합시다.   1. 원금균등방식 만기시점까지 원금을 균등하게 나눈 뒤에 매달 남아있는 원금에 이자가 다르게 붙는 방식입니다. 다른 상환 방식에 비해 첫 달부터 갚아야 할 이자가 꽤 높지만 뒤로 갈수록 이자가 줄어드는 장점도 있습니다. 또한 만기 때까지 내야 하는 이자의 총액이 다른 두 개에 비해 적습니다. 빚을 빨리 상환하고 싶고, 이자를 최대한 적게 내고 싶고, 월급의 여유자금이 있다면 원금균등방식을 추천드립니다.  2. 원리금 균등방식  원리금균등방식은 만기시점까지 원금과 이자를 균등하게 나누어 내는것을 말합니다. 즉 매달 갚는 돈이 똑..

금리란 무엇일까요? 금리란 빌린 돈에 붙는 이자나 그 비율을 의미합니다. 대출을 받으려고 은행마다 금리가 어떻게 다른지 알아보시느라 힘드실 겁니다. 한국은행에서는 기준금리를 내렸다고 하는데, 내가 대출받으려고 보면 금리가 매우 높아서 이게 뭔가 싶으실 겁니다. 오늘은 금리가 어떻게 산정되는지 알아보겠습니다. 1. 기준금리  - 한국은행에서 발표하는 기준 금리 - COFIX- KORIBOR-CD금리- 금융채금리 시중은행은 위의 금융채 금리중 하나를 골라서 자신들의 기준금리로 사용합니다.    2. 가산금리 시중은행은 은행의 재량에 따라, 업무원가, 법적비용, 위험프리미엄, 목표이익률, 가감조정금리 등을 반영하여 가산금리를 산정합니다.  3. 우대 금리 우대금리는 고객의 선택에 따라 할인을 적용해 주는 금리..

안녕하세요. 오늘은 DSR에 대해 알아보겠습니다.  DSR  이란? DSR 때문에 대출을 못 받아 난감한 경우가 많으실 텐데요. DSR이란 'Debt Service Ratio'의 약자로 '총부채원리금상환비율'을 뜻합니다. 모든 대출금의 원리금을 합한 뒤 연소득으로 나는 비율입니다. 다시 말하면, 개인의 연봉과 기존의 부채를 감안하여 그 사람이 감당할 수 있는 대출만을 허용하겠다는 의미지요. 즉  DSR 40%의 의미는 당산의 연봉에서 40%만 은행에 대출금으로 주어야 합니다를 뜻합니다.  만약 제2 금육권이라면  DSR  50%까지도 가능합니다.   DSR 계산을 하기전에 LTV먼저 적용해봐야 합니다.  예를 들어 과천에 13억짜리 아파트를 구매하고 싶다고 할 때, 과천은 투기과열지구이므로 LTV 40%..

안녕하세요. 요즘 대출받을 때 용어가 너무 어려워서 이해하기 힘드시다는 분들이 많으신 것 같아 부동산 대출 관련 용어를 정리해 보려고 합니다. LTV, DSR동 조정지역과 투기과열지구 등 적용 퍼센티지가 다른데요. 이제 자세히 알아보도록 하겠습니다.     LTV 란?LTV란 우리의 대출을 결정하는데 절대로 빼놓을 수 없는 개념이지요.  'Loan to Valrue  Ratio' 의 약자로 '담보인정비율'을 의미합니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 내가 담보로 한 주택 가격 대비 최대 인정받을 수 있는 대출 금액 비율을 뜻합니다. 그런데, 이 비율이 일률적이지 않고, 내가 구매하려는 주택이 투기과열지구에 있는지, 조정대상지역에 있는지, 비규제지역에 있는지에 따라 다르게 LTV가 정해집니다. 또한, KB시..