일시적 1 가구 2 주택이란? 일시적 1가구 2주택이란 실거주 보유자가 이사 등으로 인해 일시적으로 2 주택자가 된 것을 의미한다. 양도세 중과로 인하여 골치가 아플텐데, 이 경우 1 주택자와 동일한 세금을 받을 수 있기 때문에 이 제도를 적극 활용할 필요가 있다. 양도세 비과세 조건! * 종전 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택 취득해야 함* 종전 주택 2년 보유해야 함.( 취득시 조정대상이라면 실거주 2년 해야함* 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전 주택 처분해야 함 년 수를 잘 기억하자. 매도가 3년 안에 안된다면 거애의 양도세를 내야 할 수 있으니 미리 계획해서 비과세를 받을 수 있어야 한다. 만약 분양권이나 입주권은? -분양권: 분양 계약일(청약당첨) 혹은 매매계약서 상 ..

안녕하세요. 오늘은 계약 갱신 청구권에 대해 알아보겠습니다. 요즘 서울 수도권에 공급이 부족하고, 토허제로 인하여 전세가 폭등할 거라는 예상이 돌고 있는데요. 전세 매물이 귀해질 수록 계약갱신청구권의 사용이 세입자에게는 귀할 것입니다. 갱신권에 대해 잘 몰라서 사용을 못하시는 분들도 많고, 오르는 전세가에 돈 욕심이나서 세입자를 내보내고 실거주한다고 거짓말하는 집주인들, 그러다가 소송 당하시는 분들, 합의하에 전세금을 증액받는 집주인들 등등 많은 사례들이 속출하고 있습니다. 이럴때일 수록 계약갱신청구권에 대해 잘 공부할 필요가 있습니다.    계약갱신청구권이란?계약갱신청구권이란 임대차 3법의 하나로, 임차인이 임대차기간 만료되기  6개월 전부터 1개월 사이 개약갱신을 1회에 한하여 요구할 수 있는 권리이..

안녕하세요. 오늘은 2025년 3월 24일에 서울 강남 3구와 용산구 아파트 대상으로 토지거래허가제 확대 적용된 사안에 대하여 알아보겠다. 얼마 전까지 토지거래허가제를 해제하겠다고 발표해서, 잠실 대치등의 집값상승을 유도했던 서울시가 다시 규제카드를 꺼내 들었다.  서울시는 지난 2월 잠실, 대치, 삼성, 청담 이른바 '잠삼대청' 지역을 토지거래허가구역에서 해제하였다. 부동산이 이에 다시 들썩이기 시작하자 시장안정화를 위해 3월에 다시 대응방안을 마련한 것이다.  강남, 서초, 송파, 용산, 이렇게 3개 자치구에 있는 아파트들로 오는 9월 말까지 약 6개월 정도 적용한다. 현재 이미 토허제 구역인, 압구정, 여의도, 목동, 성수 등도 주택 시장이 안정화되기 전까지 허가구역지정이 유지된다.   * 토지거래..

안녕하세요. 오늘은 방배본동의 부동산 특히 아파트에 대해서 알아보겠습니다. 학령기 자녀를 두신 분들은 학군 때문에 강남에 진입하고 싶으신 분들이 많으실 텐데요. 반포가 개발되기 전, 수 십 년 전에는 방배동이 반포보다 땅값이 비쌌다는 걸 아십니까? 당시에는 구반포 아파트를 사려다가, 엘리베이터도 있고 방도 많은 대형 평수의 방배동 삼호아파트를 구매했다가,,, 지금은 후회를 하시는 분도 있습니다. 그래도 반포 우세 판도가 영원히 가지는 않고, 방배도 지금 5 구역 , 6 구역, 13, 14 구역, 구삼호 12, 13 동등 재개발 재건축을 진행하는 곳이 늘어나고 있는 추세이니, 머지않아 상황이 역전될 날도 있을 수 있습니다.  방배동으로 유명한 것 중의 하나는 강남 8 학군들이 모여있다는 거죠. 상문고, 세..

안녕하세요 오늘은 전세계약 시 확인해야 할 사항들에 대해 알아보겠습니다. 여러 사유로 인하여 전세 계약을 많이 하시는데요. 계약 시 철저히 따져보고 알아보지 않는다면 깡통 전세, 경매 후순위 등의 위험을 갖게 됩니다. 그럼 이제 꼼꼼히 알아보도록 하겠습니다!  1. 계약 전     * 전입세대 람 - 해당 주소지에 다른 세입자가 있는지 확인, 권리 침해 위험을 파악. * 등기부 등복 확인 - 집주인 본인의 명의인지, 담보대출등의 재무 상태 확인. * 채무 상황 확인 - 집주인의 체납 이력 및 부동산에 걸리 ㄴ근저당, 압류여부 파악  2. 계약 체결시 - 당일 필수 알아야 할 사항 * 집주인 본인 확인 - 신분증 확인 통해 확인 *  계약 조건 꼼꼼히 재확인 -  입주일, 관리비, 기타 특약 등의 계약 조..

안녕하세요, 오늘은 반포 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.   요즘 반포라고 하면 서울에서 가장 핫한 지역이 아닐 수 없습니다. 강남도 비싼데, 더구나 반포는 그중에서도 가장 높은 시세를 자랑하는 아파트들이 밀집되어 있기 때문이죠. 최근의 가장 이슈였던 원베일리 30평이 60억에 거래건은 정말 놀라지 않을 수 없습니다. 서울의 평균 국평 가격에 비하면 터무니없이 비싼 가격입니다. 경제가 안 좋고, 물량이 늘지 않고, 다주택자 규제, 지방 부동산 폭락하는 와중에 반포의 집값은 계속 오르고 있습니다. 정부가 다주택자 규제를 하니, 지방아파트나 작은 아파트를 팔고 똘똘한 한채!!! 를 사려고 합니다. 예를 들면, 지방에서 돈이 많으신 분들이 반포로 오셔서 한 채를 실정 모르고 최고가로 매수하면, 바로 실거..